Analysdata.se

Här kan ni gratis ladda hem en flerårsöversikt av årsredovisningar i Wihlborgs. I den här excelfilen finns historik med bokslutsdata från år 2004 i form av resultaträkningar, balansräkningar och nyckeltal. Denna historiska bokslutsinformation om intäkter, resultat och ställning kan användas direkt för att beräkna nyckeltal och analysera Wihlborgs.

Om Wihlborgs
Wihlborgs är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Fastigheterna är belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. I Malmö och Helsingborg är Wihlborgs det  ledande fastighetsbolaget. Fastigheternas bokförda värde uppgick per 30 september 2008 till 13,7 mdkr. Wihlborgs Fastigheter är noterat på Stockholmsbörsens Midcap-lista.

Affärsidé
Wihlborgs skall, med fokus på väl fungerande delmarkna­der i Öresundsregionen äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter.

Övergripande mål och strategi
Wihlborgs skall vara det ledande och mest lönsamma fastighetsbolaget på Öresundsmarknaden. För att uppnå detta mål skall vi:
> Befästa och ytterligare stärka vår marknadsposition i Öresundsregionen genom koncentra­tion till utvalda delmarknader.
> Aktivt förbättra fastighetsportföljen genom köp, för­ädling och försäljning av fastigheter. Realisering av förädlingsvärden skall utgöra en central del av verksamheten.
> Aktivt och effektivt förvalta fastighetsbeståndet med fokus på god kostnadseffektivitet och hög uthyrningsgrad genom att vara marknadsledande inom respektive delmarknad.
> Stärka kundrelationerna genom ett aktivt engagemang och en hög servicegrad som skapar förutsättningar för långsiktiga hyresförhållanden.
> Aktivt bearbeta hyresmarknaden för att nå nya kunder samt stärka varumärket för att bli kundernas förstahandsval.

Finansiella mål
Wihlborgs skall uppvisa:
> Räntabilitet på eget kapital som överstiger den riskfria räntan med minst fyra procent­enheter.
> Soliditet om lägst 25 procent och högst 35 procent.
> Räntetäckningsgraden skall uppgå till minst 2,0.

Utdelningspolicy
Wihlborgs utdelningspolicy är baserad på att dels överföra del av det resultat som Bolagets fastighets­förvaltning genererar, dels överföra realiserade förädlingsvärden:

> Utdelningen skall utgöra 50 procent av resultatet från löpande förvaltning (Resultat före skatt, exklusive realiserade och orealiserade värdeförändringar, belastat med 28 procent schablonskatt).
> Härutöver skall 50 procent av realiserat resultat från fastighets­försäljningar delas ut (Skillnaden mellan försäljningspris och totalt investerat kapital belastat med 28 procent schablonskatt).

Fastighetsbestånd 2008-09-30
Hyresvärde per fastighetskategori
Kontor/butik 70 %
Industri/lager 28 %
Projekt/mark 2 %

Hyresvärde per område
Malmö 53 %
Helsingborg 31 %
Övr. Öresund 16 %

Ladda hem flerårsöversikt av årsredovisningar för Wihlborgs (xls)

Här kan ni gratis ladda hem en flerårsöversikt av årsredovisningar i Castellum. I den här excelfilen finns historik med bokslutsdata från år 1994 i form av resultaträkningar, balansräkningar och nyckeltal. Denna historiska bokslutsinformation om intäkter, resultat och ställning kan användas direkt för att beräkna nyckeltal och analysera Castellum.

Om Castellum
Castellum är ett fastighetsbolag med fastigheter till ett verkligt värde av ca 29 miljarder kronor och en total uthyrningsbar yta, som till större delen omfattar kommersiella lokaler, om ca 3,0 miljoner kvadratmeter.

Verksamheten fokuseras på tillväxt i kassaflöden och resultat, vilket ger förutsättningar för en långsiktigt god värdetillväxt, samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Affärsidé
Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov.

Övergripande mål
Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde och resultat, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Målet är att kassaflödet, d v s förvaltningsresultatet per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål, skall årligen investeras minst 1 000 Mkr. Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.

Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%.

Förvärv av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapitalbehov. Överlåtelse av egna aktier i bolagets ägo skall kunna ske i samband med eventuella förvärv med ej i självständigt vinstsyfte.

Målsättning är att dela ut minst 60% av förvaltningsresultat efter skatt, dock med hänsyn tagen till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken och en hög likviditet. Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras.

Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.

Övergripande strategi
Castellums övergripande strategi för värdetillväxt bygger på:
- Förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingsmöjligheter.
- Förbättrat driftsöverskott genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och kostnadseffektiv förvaltning.
- En småskalig och decentraliserad förvaltningsorganisation med närhet  till och kunskap om de lokala fastighets- och hyresmarknaderna.

Strategi för fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd finns i fem svenska tillväxtregioner. Inom respektive region fokuseras på marknadsområden och delmarknader där tillräcklig volym kan erhållas för att bedriva en effektiv förvaltning med en stark och tydlig närvaro.

Fastighetsbeståndet skall till övervägande del innehålla lokaler för kontor och butiker samt lager-, logistik- och industriytor belägna i attraktiva lägen. Fastigheterna skall vara generella och flexibla för olika typer av verksamheter.

Investeringar, d v s ny-, till- och ombyggnation samt förvärv av fastigheter, skall genomföras där åtgärderna möjliggör ökad uthyrningsgrad, ökade hyresnivåer och förbättrade kassaflöden.

Fastighetsbestånd 2008-09-30
Per kategori
Kontor/butik 64 %
Lager/industri 31 %
Projekt/mark 5 %

Per region
Storgöteborg 33 %
Öresundsområdet 23 %
Storstockholm 19 %
Mälardalen 14 %
Östra Götaland 11 %

Ladda hem flerårsöversikt av årsredovisningar för Castellum (xls)