Här kan ni gratis ladda hem en flerårsöversikt av årsredovisningar i Balder. I den här excelfilen finns historik med bokslutsdata från år 2006 i form av resultaträkningar, balansräkningar och nyckeltal. Denna historiska bokslutsinformation om intäkter, resultat och ställning kan användas direkt för att beräkna nyckeltal och analysera Balder.
Om Balder
Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning på kommersiella fastigheter i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Vårt fastighetsbestånd hade per 30 september 2008 ett verkligt värde om ca 7,1 Mdkr. Verksamheten i Balder startade vid halvårsskiftet 2005. Vi har huvudkontor i Göteborg och regionkontor i Stockholm och Malmö. Balderaktien är noterad på OMX – Nordiska listan SmallCap.
Historik
Fastighets AB Balder bildades 2005 ur börsnoterade Enlight AB, som i juni träffade en överenskommelse med ägarna till ett nybildat fastighetsbolag, om förvärv av samtliga aktier i fastighetsbolaget mot likvid i Enlight-aktier. Enlight blev då ägare till 32 fastigheter med ett marknadsvärde om 2 Mdkr och med ett koncernmässigt eget kapital om ca 590 Mkr. Därefter namnändrades Enligt AB till Fastighets AB Balder.
Under 2005 förvärvade Balder ytterligare 21 fastigheter och hade vid årets utgång ett fastighetsbestånd om 53 fastigheter till ett värde av 2,7 Mdkr.
Affärsidé
Balder skapar värden genom att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö.
Med detta avser Balder:
Skapa värden
Balder ska skapa värden för ägarna (utdelning och värdetillväxt), hyresgästerna (ändamålsenliga lokaler), medarbetarna (bra arbetsgivare) och samhället (tillhandahålla lokaler i bra fastigheter).
Förvärva, utveckla och förvalta
Balders främsta uppgift är inte att köpa och sälja fastigheter utan att vara en långsiktig ägare som baserar verksamheten på stabila kassaflöden och nöjda hyresgäster.
Kommersiella fastigheter
Kommersiella fastigheter är Balders primära marknad. Denna inriktning innebär inte ett principiellt avståndstagande från att förvärva bostadsfastigheter. På sikt kan marknadsförändringar påverka fördelningen mellan kommersiella fastigheter och bostäder.
Storstadsregionerna
Med storstadsregionerna avses storstäder med en omnejd av en timmes bilresa. Dessutom förutsätts dessa regioner vara tillväxtområden, vilket är en förutsättning för Balder.
Mål
Balders verksamhet är inriktad på tillväxt, under krav på fortsatt lönsamhet och positiva kassaflöden. På respektive delmarknad eller region skall bolaget uppnå en sådan position att Balder blir en naturlig partner för potentiella kunder som är i behov av nya verksamhetslokaler.
Övergripande finansiella mål
Balders målsättning är att den genomsnittliga avkastningen på eget kapital över tiden skall överstiga den riskfria räntan med minst 7 procentenheter. Detta skall ske samtidigt som soliditeten över tiden skall vara 25 procent och räntetäckningsgraden inte tillåts understiga 1,5.
Utdelningspolicy
Då Balder under de närmaste åren bedöms vara under kraftig tillväxt kommer utdelningen under denna period vara låg.
Operativa mål
Med utgångspunkt i Balders strategi, affärsplan, övergripande mål och finanspolicy tar bolaget fram både kvantitativa och kvalitativa operativa mål. Dessa mål sätts på både kort och lång sikt i samband med den årliga strategi- och budgetprocessen. De avser både finansiella mål och mål som miljö, energiförbrukning, kundtillfredsställelse och medarbetarnöjdhet.
Strategi
Balders strategi för att skapa värde bygger på kontinuerlig och aktiv utveckling av fastighetsbeståndet. Värden skall skapas åt samtliga parter som är involverade i koncernen såväl aktieägare som hyresgäster och medarbetare.
Utvecklingen av fastighetsbeståndet fokuseras på att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter, i huvudsak kontor, industri, lager och köpcentra, i storstadsregionerna Göteborg, Malmö och Stockholm. Balder förvärvar fastigheter med utvecklingspotential och skapar tillväxt genom investering och utveckling samt genom effektivisering och rationalisering i förvaltning. Balder har byggt upp en egen förvaltningsorganisation med syftet att ha en nära kontakt med hyresgästerna för att kunna följa deras behov av lokaler samt för att uppnå en så kostnadseffektiv förvaltning som möjligt.
Balder arbetar aktivt med fokus på ovan angivna marknader och segment, men har inga principiella förbehåll mot att förvärva andra typer av fastigheter inom andra områden, om affären bedöms som god och i linje med affärsidé och mål i övrigt.
Fastighetsbestånd 2008-09-30
Per kategori
Kontor 61 %
Industri/lager 1 %
Handelsfastigheter 18 %
Bostäder 7 %
Projekt 1 %
Övriga fastigheter 12 %
Per region
Stockholm 42 %
Göteborg 44 %
Malmö 14 %
Ladda hem flerårsöversikt av årsredovisningar för Balder (xls)