Här kan ni gratis ladda hem en flerårsöversikt av årsredovisningar i Diös Fastigheter. I den här excelfilen finns historik med bokslutsdata från år 2005 i form av resultaträkningar, balansräkningar och nyckeltal. Denna historiska bokslutsinformation om intäkter, resultat och ställning kan användas direkt för att beräkna nyckeltal och analysera Diös Fastigheter.
Om Diös fastigheter
Diös Fastigheter AB är ett fastighetsförvaltande bolag med verksamhet norr om Dalälven. Huvudorter för Diös är Borlänge, Falun, Mora, Gävle, Luleå, Sundsvall och Östersund. Fastighetsbeståndet innefattar centralt belägna butikslokaler, kontor, industri/lager och bostäder på samtliga orter. Aktien handlas idag på OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Small Cap.
Ett företag med anor
1921 grundade Anders Diös från Mora byggnadsfirman Anders Diös AB. Företaget växte sig stort och var verksamt över stora delar av landet. I slutet av 1980-talet renodlades verksamheten till fastighetsförvaltning. År 2000 köpte AP Fastigheter ut Diös från börsen. I april 2005 bildades koncernen Diös Fastigheter och 1 juni samma år förvärvades det fastighetsbestånd i Gävle-/Dalaregionen av AP Fastigheter som en gång i tiden utgjorde en del av det forna förvaltningsbolaget Diös.
Övergripande mål och strategier
Diös har en tydlig vision om att bli den mest framgångsrika fastighetsaktören på vår marknad. Vår vision är vår ledstjärna i vårt varumärkesbyggande arbete att uppfattas som ett dynamiskt, innovativt, öppet och seriöst företag där vi jobbar med människor för människor.
Vår affärsidé är att skapa värden i vår fastighetsportfölj genom att förvärva, förädla, förvalta och försälja fastigheter för att på så sätt uppnå hög och stabil avkastning på eget kapital och skapa värden för våra aktieägare. Dessa 4 F är våra grundpelare och bildar grunden till vår affärsmodell.
Förvärv: Diös Fastigheter är ett tillväxtföretag. Strategin är att förvärva attraktiva fastigheter eller hela fastighetsbestånd på prioriterade orter.
Förädling: Genom förädling höjer vi värdet i fastighetsbeståndet. Strategin är att förvärva fastigheter med hög förädlingspotential samt aktivt utveckla befintliga fastigheter.
Förvaltning: Genom effektiv förvaltning skapar vi mervärden för både hyresgäster och ägare. Strategin är att skapa långsiktiga hyresgästrelationer, sköta den tekniska förvaltningen på ett rationellt och kostnadseffektivt sätt samt vara en aktiv partner på den lokala marknaden.
Försäljning: Genom försäljning säkerställer vi skapade värden. Strategin är att avyttra fastigheter när de är färdigförädlade, där marknaden inte visar tillväxt eller där vi i övrigt kan frigöra tillväxtkapital.
Finansiella mål
Avkastning
Avkastning på eget kapital skall under en konjunkturcykel minst uppgå till riskfri ränta plus
10 procentenheter. Med riskfri ränta avses en femårig stadsobligatationsränta.
Soliditet
Den synliga soliditeten skall lägst uppgå till 25 procent.
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden skall ej understiga 1,8.
Aktieutdelningen
Aktieutdelningen skall uppgå till 50 procent av nettoresultatet och skall härröra dels från upparbetat resultat från den löpande fastighetsförvaltningen (1.), dels från vinster genererade vid fastighetstransaktioner (2.) med syfte att synliggöra förädlingsvärden.
För de fall soliditeten understiger 25 procent, kan utdelning vara lägre.
1.) Resultat före skatt, exklusive realiserade och orealiserade värdeförändringar, belastat med 28 procent schablonskatt.
2.) Skillnad mellan försäljningspris och totalt investerat kapital belastat med 28 procent schablonskatt.
Övergripande strategier
För att nå målen ska Diös:
- Säkerställa tillväxt genom affärsmodellen
- Bygga ett starkt och tydligt varumärke
- Jobba med människor för människor
Fastighetsbestånd 2008-09-30
Per kategori
Kontor 41 %
Butiker 15 %
Industri/lager 20 %
Bostäder 6 %
Övrigt 18 %
Ladda hem flerårsöversikt av årsredovisningar för Diös Fastigheter (xls)