Här kan ni gratis ladda hem en flerårsöversikt av årsredovisningar i Fabege. I den här excelfilen finns historik med bokslutsdata från år 1997 i form av resultaträkningar, balansräkningar och nyckeltal. Denna historiska bokslutsinformation om intäkter, resultat och ställning kan användas direkt för att beräkna nyckeltal och analysera Fabege.
Om Fabege
Fabege AB är ett av Nordens största börsnoterade fastighetsbolag. Kommersiella lokaler och projekt i Stockholmsregionen utgör kärnan i verksamheten. Bolaget grundades 1924 och var fram till maj 2005 verksamt under namnet Wihlborgs Fastigheter AB. Den 30 september 2008 ägde Fabege 158 fastigheter till ett värde av 30,2 miljarder kr.
Fabeges fastigheter finns bland annat i Stockholms innerstad, Solna, Hammarby Sjöstad, men också i Norra och Södra Stockholm. Fastighetsportföljen utvecklas och förbättras ständigt genom försäljning, köp och förädling. Projekt i Stockholmsregionen är en annan viktig del av verksamheten och som vi har stor kunskap om och erfarenhet av. Fabege har ett av marknadens mest strategiskt belägna innehav av mark och byggrätter, som vi har möjlighet att utveckla så snart intresse finns.
Historia om Fabege
Fabege, som var verksamt under namnet Wihlborgs Fastigheter fram till maj 2005, är resultatet av ett stort antal fastighets- och bolagsaffärer. Klövern, Storheden, Näckebro, Balder och ”gamla” Fabege är några av de fastighetsbolag som, direkt eller indirekt, förvärvats under årens lopp och bidragit till skapandet av dagens Fabege.
Eftersom nuvarande Fabege har samma organisationsnummer som det tidigare Wihlborgs Fastigheter kan bolaget härleda sitt ursprung till den byggnadsfirma som startades av byggmästare O P Wihlborg i Malmö 1924. Företaget var sedan i familjens ägo i 60 år, till 1985, då det såldes till den Malmöbaserade koncernen Active.
Bolagsnamnet Fabege har sitt ursprung i ett fastighetsbolag som skapades av en av 1980-talets ledande fastighetsaktörer, Birger Gustavsson. Hans initialer var ursprungligen en del av bolagsnamnet där Fabege stod för Fastighetsaktiebolaget Birger Gustavsson. Dagens Fabege har dock mycket lite med Birger Gustavssons skapelse att göra. Dåvarande Fabege förvärvades av Näckebro som i sin tur köptes av Drott. Drott delades sedermera i två bolag, varav det ena gavs namnet Fabege. Detta bolag förvärvades i sin tur av Wihlborgs Fastigheter som 2005 bytte namn till Fabege. Dagens Fabege är följaktligen det tredje bolaget som bär namnet.
Affärsidé
Fabeges verksamhet ska vara inriktad på kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen, med fokus på ett begränsat antal väl fungerande delmarknader med hög tillväxt. Fabege ska skapa värde genom förvaltning och förädling samt genom att aktivt arbeta med fastighetsportföljen, med såväl försäljningar som köp. Upparbetade värden ska realiseras vid rätt tidpunkt.
Vision
Fabege ska vara det mest proaktiva, innovativa och kompetenta fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Stockholm, en betydande partner till våra kunder och samhället i stort. Det naturliga första valet.
Mål
Fabeges övergripande mål är att – i kraft av sin storlek, styrka och inriktning – skapa och realisera värden samt ge aktieägarna en totalavkastning som är den bästa bland fastighetsbolagen på Stockholmsbörsen.
Finansiella mål
Fabege ska uthålligt vara bland de främsta börsnoterade fastighetsbolagen i fråga om räntabilitet (mätt som avkastning på eget kapital) samtidigt som den ska överstiga den riskfria räntan med minst sex procentenheter. Soliditeten ska vara lägst 30 procent. Räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,0.
Mål för effektivitet
Fabege ska ha fortsatt hög kostnadseffektivitet och vara det främsta vid jämförelse med andra svenska fastighetsbolag.
Strategi
Portföljstrategi
Kommersiella fastigheter och projekt i Stockholmsregionen utgör kärnan i Fabeges verksamhet. Fabege strävar efter att samla fastigheterna i förvaltningseffektiva enheter. Udda objekt som ligger tydligt utanför dessa enheter ska avyttras. Fastighetsportföljen ska ständigt utvecklas och förbättras genom försäljning, köp och förädling.
Marknadspositionerna ska befästas och ytterligare stärkas genom koncentration till utvalda marknadssegment. I utvecklingen av fastighetsbeståndet arbetar förvaltningsorganisationen nära organisationen för Projekt & utveckling.
Förädlingsstrategi
Fabege ska förvärva fastigheter med bättre tillväxtmöjligheter än befintliga förvaltningsfastigheter. Tillkommande projekt ska finansieras med minst 35 procent egna medel och ge en avkastning på eget kapital om lägst 15 procent. Den genomsnittliga omloppstiden för projekt ska vara 3–5 år. Fastigheter ska avyttras vid rätt tidpunkt för att realisera upparbetade värden. Fabege ska dra nytta av bolagets höga kompetens inom projektutveckling och mycket stora erfarenhet av såväl förvärv som försäljningar.
Fastighetsbestånd 2007
Per kategori
Kontor/butik 83 %
Industri/lager 9 %
Bostäder 3 %
Övrigt 5 %
Per region
Stockholm 100 %
Ladda hem flerårsöversikt av årsredovisningar för Fabege (xls)